Časté mýty ohledně refinancování hypotéky

Vlastní bydlení za hotovost si může dovolit jen malé procento lidí. Dokonce si ani každý nemůže dovolit vzít si hypotéku na vlastní bydlení a spousta lidí tak žije v nájemních nemovitostech, ve spolubydlení, anebo například u rodičů. Pokud se člověku podaří dosáhnout na hypotéku a koupit si vlastní bydlení, za pár let nejspíš uvažuje o refinancování. Proč je výhodné hypotéku refinancovat?

Na finančním trhu je mnoho poskytovatelů hypoték. Kromě bankovních jsou jimi i nebankovní produkty. Člověk by měl vybírat pouze mezi bankovními, pokud se jedná o dlouhodobý závazek typu hypotéka. Nebankovní hypotéky mají vyšší úrok a často i další nevýhody.

Hypotéka

Že někdo na bankovní hypotéku nedosáhl? Je třeba se zamyslet, zda je opravdu vhodné hledat jiné možnosti, nebo se smířit, že na vlastní bydlení zkrátka nemá, alespoň v současné době. Je to lepší řešení, než přecenit své finanční síly a dostat se do dluhové pasti.

Banky stále bojují o klienty a snaží se jim v rámci možností nabídnout výhody, jako jsou pětileté, sedmileté i desetileté fixace. Jestliže nyní člověk využije tříletou fixaci s úrokem pod 3 %, v každém případě teď ušetří, protože úroky nadále porostou.

Otázkou však je, zda to vyplatí dlouhodobě, protože za pět let mohou být úroky opět na hranici 1,5 %. Toto predikovat nelze a ani odborníci si nejsou jistí.

Jakmile se blíží konec sjednané doby fixace hypotéky, má člověk dvě možnosti. Buď přijme na nově navrženou úrokovou sazbu hypotéky u stávající banky, nebo si najde lepší nabídku u konkurence. Navíc konkurenční banka velmi často dokáže nabídnout výhodnější úrok.

Refinancování hypotéky může být efektivním způsobem, jak ušetřit peníze a snížit splátky hypotéky. Refinancování je proces přepisu hypotéky od jednoho poskytovatele úvěrů na jiného s cílem získání lepších podmínek a nižších splátek.

Když se rozhodne klient učinit krok k refinancování hypotéky, je důležité porovnat nabídky různých poskytovatelů a zjistit, která mu bude vyhovuje nejvíce. Pokud chce získat lepší podmínky než u současné hypotéky, bude muset prokázat finanční historii a schopnost splácet úvěr.

Mezi hlavní výhody refinancování patří snížení měsíčních splátek za hypotéku, snížení úrokové sazby, citlivost na index a/nebo přidání extra peněz na dokončení domácích projektů. Refinancování je také vhodné, pokud má člověk dlouhodobou hypotéku, která vyprší v nejbližší době.

To člověku umožní obnovení hypotéky s delší dobou splatnosti, aby snížil splátky a zůstal v prodloužení. Kromě toho, refinancování může umožňovat snížení provizí za poskytnutí hypotéky v podobě kapitálového zůstatku nebo okamžitého snížení splátek po refinancování.

Pokud se rozhodnete jít člověk do toho, dokonce může dosáhnout i refinancování bez poplatků. V každém případě, pokud se rozhodne refinancovat hypotéku, je důležité porovnat nabídky různých poskytovatelů a ujistit se, že si vybral správně. Je také dobré poradit se s důvěryhodným finančním poradcem.

Pokud se klient rozhodne pro refinancování hypotéky, je důležité oznámit tuto skutečnost bance a to nejpozději 30 dnů před koncem fixace hypotéky. Pokud nechce klient změnit banku, může se na konci doby fixace pokusit vyjednat výhodnější úrokovou sazbu u stávající banky.

Ovšem většinou banky nenabídnou lepší úrok a podmínky, pokud jim stávající klient nepředloží nabídku na refinancování za lepších podmínek u jiné banky.

Refixace je pokračování u stejné banky, tj. klient přijme nabídku na pokračování u banky, u které aktuální hypotéku má. Pokud se rozhodne klient pro refinancování hypotéky v době fixace, stávající banka po vás nemůže vyžadovat žádné penále.

Řada lidí má obavy z toho, že když změní banku, budou muset doplatit úroky. To ovšem není pravda. Také není pravda, že refinancování hypotéky je časově i administrativně velmi náročné. Pokud člověk nechce ztrácet čas obcházením jednotlivých finančních institucí, může vyzkoušet online hypoteční kalkulačku. Stačí vyplnit pár základních informací do kalkulačky určené k refinancování hypotéky a počkat v pohodlí domova na konkrétní nabídky.

Online refinancování hypotéky je moderní a rychlé řešení pro zákazníky, kteří touží po finanční svobodě díky snížení měsíčních splátek. Refinancování hypotéky on-line znamená snížení úrokové sazby, kterou klient musí platit každý měsíc.