Výkup nemovitostí – výkup podílu, za hotové, zkušenosti, recenze

Výkup nemovitostí, pozemků a odkup podílů je vyhledávanou variantou v případě, že majitel potřebuje rychle získat finanční obnos. U všech případů však majitel dostane pouze určité procento z reálné tržní ceny.

Je to z toho důvodu, že společnosti, které nemovitost (nebo pozemek) odkupují, podstupují určité riziko, že se nemovitost/pozemek neprodají okamžitě a do doby samotného prodeje se například změní celková situace na trhu. Jak tedy postupovat, aby byl výkup i tak výhodný?

V případě výkupu nemovitosti nebo pozemku majitel dostane pouze určité procento z reálné tržní ceny. Je to z toho důvodu, že společnosti si chtějí vytvořit jakousi rezervu pro případ, že by se nemovitost neprodala hned nebo se rychle a neočekávaně změnila situace na trhu s nemovitostmi.

Jak samotný výkup nemovitosti probíhá a jak je to s odkupem pouze určitého podílu nemovitosti?

Co je a jak funguje výkup nemovitosti?

Výkup nemovitosti znamená, že specializovaná společnost nebo investor odkoupí nemovitost za předem domluvenou cenu, obvykle rychle a v hotovosti. Tento proces je často rychlejší než tradiční prodej prostřednictvím realitní kanceláře, což je hlavní důvod, proč lidé tuto možnost volí.

Proces výkupu nemovitosti začíná tím, že majitel kontaktuje společnost specializující se na výkupy. Následně proběhne ohodnocení nemovitosti, při kterém se bere v potaz její aktuální stav, lokalita, velikost a další faktory. Na základě této analýzy společnost navrhne kupní cenu. Pokud majitel tuto cenu přijme, následuje uzavření smlouvy a vyplacení peněz. Celý proces může trvat jen několik dní.

Výkup podílu nemovitosti – zkušenosti

V případě výkupu podílu nemovitosti se jedná v podstatě o výkup spoluvlastnických podílů. U výkupu podílu nemovitosti je tak nutné počítat s tím, že cena za takovou nemovitost bude nízká.

Mnohdy se může jednat o krajní variantu situace, kdy pouze jeden z majitelů chce nemovitost prodat a společně se neshodli například na prodejní ceně nebo na prodeji celkově. Jelikož však kvůli tomu může nemovitost ztratit dost procent z její celkové hodnoty, je vždy nejlepší se pokusit o domluvu a následném společném prodeji (případně výkupu) nemovitosti jako celku.

Tento typ výkupu je vhodný například pro dědice, kteří zdědili podíl na nemovitosti, ovšem nemají zájem o její vlastnictví nebo správu. Může jít také o případy, kdy jeden ze spoluvlastníků nemovitost užívá, zatímco druhý chce svůj podíl zpeněžit.

Zkušenosti lidí, kteří se rozhodli pro výkup podílu nemovitosti, jsou často pozitivní, zejména pokud bylo jejich cílem rychlé získání financí. Nicméně, někteří spoluvlastníci mohou mít negativní zkušenosti, pokud se nový spoluvlastník, kterým je nyní společnost nebo investor, rozhodne nemovitost prodat nebo jinak s ní naložit způsobem, který není v souladu s původními představami ostatních spoluvlastníků.

Výkup nemovitostí

Výkup nemovitosti mohl být (a u některých společností stále může být) vnímán negativně z toho důvodu, že majitel dostal za svou nemovitost maximálně sedmdesát procent z její reálné ceny. Dnes už většina společností od tohoto ustupuje a výkup nemovitosti nevnímají jako způsob, jak vydělat na cizím neštěstí.

Navíc odkup už nemusí probíhat pouze u dlužníků nebo osob, které jsou ve finanční tísni a potřebují rychle peníze. Mnohdy může být takový výkup realizován z jiných důvodů (například rozjezd nového podnikání, nebo také dědictví, o které se dotyčný nechce starat a chce nemovitost co nejrychleji prodat bez ohledu na cenu, případně koupě nového bydlení a nutnost zaplatit rychle zálohu, aby se byt nenabídl dál apod.).

Výkupní cena sice není a nikdy u takovéto služby nebude stoprocentní, nicméně až devadesát procent z tržní ceny už majitelé dostat můžou.

V případě, že firmy nabízejí za nemovitost možnost vyplacení peněz ihned, do druhého dne, případně do týdne, (nebo do jiné, avšak stále relativně krátké doby) jedná se v podstatě vždy o výkup, přestože společnosti mohou takovou službu pojmenovat jinak.

Pokud se totiž peníze za nemovitost dostanou k majiteli za krátkou dobu, nemovitost se ani nestačí inzerovat nebo zorganizovat její prohlídka a proto se jedná o výkup.

Právě kvůli těmto faktorům není možné dostat za nemovitost zmíněných sto procent z tržní cen. V naprosté většině případů je to z toho důvodu, že kupující společnost nemají jistotu, kdy a za kolik danou nemovitost v budoucnu prodá a dostávají se v podstatě do určitého rizika.

Z toho důvodu si nechávají určité procento jako rezervu pro případ, že by se nemovitost například neprodala hned, případně by se nečekaně rychle trh s nemovitostmi proměnil.

Na druhou stranu je samozřejmě možné, že při daném výkupu už bude společnost mít případného kupce, nebo jim bude nemovitost zapadat do současného trendu nejvíce se prodávajících nemovitostí, nicméně ve chvíli, kdy se kupní smlouva podepisuje ihned, společnost určité riziko, že následný prodej nemovitosti nevyjde, podstupuje.

Výkup nemovitostí za hotové – zkušenosti a recenze

Jedním z hlavních důvodů, proč se lidé rozhodují pro výkup nemovitosti, je možnost získat peníze rychle a za hotové. Zkušenosti lidí, kteří podstoupili výkup nemovitosti za hotové, ukazují, že tento způsob je oblíbený zejména mezi lidmi, kteří se dostali do finanční tísně, potřebují rychle splatit dluhy nebo chtějí z jakéhokoli důvodu prodat svou nemovitost bez zbytečných průtahů.

Mnoho lidí, kteří se rozhodli pro výkup nemovitosti za hotové, oceňuje rychlost a jednoduchost celého procesu. Nemusí se starat o složité právní otázky ani o zajištění financování kupujícího. Další pozitivní zkušeností je jistota, že transakce proběhne bez komplikací, což není vždy zaručeno při prodeji na běžném trhu.

Na druhou stranu, někteří prodávající litují, že za svou nemovitost nedostali vyšší cenu, což je u výkupů nemovitostí běžné. Tento proces je totiž zaměřený na rychlost a jistotu, nikoliv na maximalizaci zisku z prodeje.

Pokud člověk uvažuje o výkupu nemovitosti, je dobré si předem zjistit recenze společností, které tuto službu nabízejí. Kde takové recenze hledat? Internet je plný různých zkušeností zákazníků, a to jak pozitivních, tak negativních.

Recenze na společnosti, které se zabývají výkupem nemovitostí, lze najít na různých webových portálech specializovaných na hodnocení firem, na sociálních sítích, nebo přímo na webových stránkách těchto společností. Je však důležité brát v potaz i to, že některé recenze mohou být zkreslené nebo neobjektivní.

Z recenzí by měl každý získat představu o tom, jak daná společnost funguje, jaké jsou zkušenosti jejích zákazníků, jaký byl přístup společnosti k řešení problémů a jaké byly celkové podmínky výkupu. Důležité je zaměřit se na to, jakým způsobem společnost komunikuje, jaké nabízí podmínky a jak rychle je schopna celou transakci dokončit.

Výkup nemovitosti s následným pronájmem

Výkup nemovitosti s následným pronájmem je jedním z relativně nových řešení na trhu nemovitostí, které poskytuje majitelům nemovitostí možnost rychle získat finanční prostředky, aniž by museli opustit svou nemovitost. Tento koncept je vhodný zejména pro ty, kteří potřebují okamžitě získat peníze, avšak nechtějí přijít o možnost dále využívat svůj domov či komerční prostor.

Jak probíhá výkup nemovitosti s následným pronájmem? Výkup nemovitosti s následným pronájem umožňuje de facto prodat nemovitost, přesto stále bydlet ve svém. Samotný výkup, resp. jeho výše, hodně záleží na tom, v jaké lokalitě se nemovitost nachází nebo také v jakém je stavu.

Současně s kupní smlouvou se pak podepisuje i nájemní smlouva, jejíž doba, resp. doba pronájmu, není nijak omezena. Je to z toho důvodu, že může kdykoli dojít ke zpětnému prodeji nemovitosti na klienta.

Jak na výkup nemovitosti?

Jelikož společnosti, které nemovitosti vykupují, inzerují cenové nabídky, které nejsou zcela konkrétní, je nejlepší způsob jak na nejvýhodnější výkup přes oslovení více společností najednou.

Společnosti totiž mnohdy inzerují pouze maximální možnou částku (tedy například „až devadesát procent“). Z toho důvodu je praktické pro získání konkrétnější představy o ceně oslovit více společností a z nabídky si tak vytvořit představu, jaká nabídka bude nejvýhodnější.

Výkup nemovitosti bude o něco výhodnější ve větších městech, kde je větší pravděpodobnost, že se nemovitost nejen prodá rychleji, navíc tržní cena se bude moci lépe odhadnout.

Pokud si majitel bude chtít být jistý, že nabídky opravdu odpovídají situaci na trhu, je možné si cenu ověřit díky odhadu nemovitosti. Ten totiž bere informace z katastru nemovitostí a také z cenových map, které napoví, za jaké částky se v minulosti prodávaly podobné nemovitosti.

Výkup pozemků

Česká vláda se snaží vykupovat pozemky za účelem výstavby (nejen) nových silnic a dálnic, které propojí jak jednotlivá města, tak jejich části. Jedním z důvodů je hlavně modernizovat infrastrukturu a především zlepšit celkové dopravní spojení mezi jednotlivými regiony.

Instituce, která se mimo jiné ve své činnosti zabývá převody například zemědělských pozemků nebo také nemovitostí, které bude následně spravovat některá ze složek státní správy, je Státní pozemkový úřad.

Takový úřad mimo jiné zajišťuje, aby všechny takové výkupy pozemků probíhaly v souladu se zákonem a aby se zároveň respektovala práva jednotlivých vlastníků pozemků.

Během samotného výkupu pozemku také hraje roli o jaký pozemek se jedná. Obecně stavební pozemky, a mnohdy i orná půda, mají větší cenu než například louky nebo sady. Při výkupu pozemků se hodí vědět, jak spočítat m2 neboli plochu pozemku.

Odkup nemovitosti

Ať už se jedná o odkup nemovitosti ve smyslu výkupu pouhého podílu nebo celé nemovitosti, vždy daný majitel dostane méně peněz než v případě klasického prodeje.

Takové služby jsou tedy zpravidla využívány v případě, že majitel potřebuje svou nemovitost (nebo její pouhý podíl) rychle prodat. Mnohdy může složitou finanční situaci vyřešit zpětný leasing nemovitosti, který spočívá v jejím odkoupení společností, přičemž klient stále budovu může využívat. Zpětný leasing lze rozšířit i na automobil.

Pokud však na peníze nepospíchá, je finančně výhodnější zvolit klasický prodej. Přestože se kupec může hledat delší dobu, konečná prodejní částka se nemusí o tolik propadnout.

TIP: Jak je to s daní z příjmu u prodeje pozemku?

Výhody a nevýhody výkupu nemovitosti

Výkup nemovitosti má své výhody i nevýhody, které by měl každý zvážit před tím, než se pro tuto možnost definitivně rozhodne.

Výkup nemovitosti je obvykle velmi rychlý proces. Peníze je možné získat během několika dnů, což je ideální pro ty, kteří potřebují hotovost okamžitě. Díky výkupu nemovitosti se majitel navíc nemusí zabývat hledáním kupce, vyřizováním prohlídek, nebo komplikacemi spojenými s vyjednáváním o ceně.

Výkup nemovitosti je prováděn profesionálními společnostmi, které mají zkušenosti s tímto typem transakcí. Riziko, že se transakce neuskuteční nebo že se bude jednat o podvodníky, je minimální.

Zkušenosti ukazují, že hotovostní platby jsou obvykle výhodné pro prodávajícího, jelikož odpadá riziko, že kupující nedostane hypotéku, nebo že se jinak zkomplikuje financování ze strany kupujícího.

Výhody	Nevýhody
Rychlost	Nižší cena
Žádné starosti s prodejem	Ztráta možnosti dalšího vyjednávání
Bezpečnost	Psychologický tlak
Výkup nemovitosti za hotové

Jednou z hlavních nevýhod je, že cena, kterou kupující dostane za svou nemovitost při výkupu, může být nižší než tržní hodnota. Společnosti nabízející výkup nemovitostí si totiž kompenzují riziko a rychlost celého procesu.

Při výkupu nemovitosti se jedná obvykle o finální nabídku, kterou musí kupující buď přijmout, nebo odmítnout. Neexistuje prostor pro další vyjednávání o ceně. Někteří prodávající mohou pociťovat psychologický tlak, protože jsou nuceni rychle rozhodovat o prodeji, což může vést k nedostatečně promyšleným rozhodnutím.

Na co si dát pozor při výkupu nemovitosti?

Přestože výkup nemovitosti může být rychlým a efektivním řešením, je důležité být obezřetný a pečlivě si prostudovat všechny podmínky nabídky.

Při výkupu nemovitosti je především důležité:

• důkladně si přečíst smlouvu
• zvážit vhodné alternativy
• dát si pozor na skryté poplatky
• vybrat si renomovanou společnost

Než člověk podepíše jakýkoli dokument, měl by se vždy ujistit, že si přečetl všechny podmínky smlouvy. Pokud něčemu nerozumí, měl by se poradit s právníkem. Před nákupem je také dobré zvážit i jiné alternativní možnosti, jako je prodej na otevřeném trhu nebo pronájem nemovitosti.

Některé společnosti mohou mít ve smlouvách skryté poplatky, které mohou výrazně snížit částku, kterou člověk nakonec obdrží. Je proto důležité se včas ujistit, že všechny náklady jsou jasně uvedeny ve smlouvě a že s nimi člověk souhlasí.

Výběr správné společnosti je klíčový. Člověk by měl vždy hledat pouze společnosti s dobrou pověstí a transparentními podmínkami.

Je výkup nemovitosti opravdu výhodný?

Výkup nemovitosti může být výhodným řešením pro ty, kteří potřebují rychle získat hotovost nebo se chtějí zbavit podílu na nemovitosti. Tento proces má své výhody i nevýhody, a proto je důležité se důkladně informovat a zvážit všechny možnosti.

Zkušenosti ostatních zákazníků, recenze společností a pečlivé prostudování smluvních podmínek mohou pomoci udělat správné rozhodnutí. Ať už se člověk rozhodne pro výkup nemovitosti za hotové, nebo pro výkup podílu nemovitosti, klíčové je jednat s rozvahou a pečlivě si promyslet všechny kroky.